250 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 154,3 m² · constr. 2021 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 470 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714702057200000250
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
72005714702057200000250
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 302 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 545 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 315 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 534 362 $ Poids 91 % |
| 4 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 384 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 515 719 $ Poids 90 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 164 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 651 010 $ Poids 88 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 168 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +473 $ | 106 130 $ Poids 86 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 179 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 625 429 $ Poids 83 % |
| 8 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 302 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 586 107 $ Poids 81 % |
| 9 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 245 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 554 $ Poids 78 % |
| 10 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 172 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 586 415 $ Poids 77 % |
| 11 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 239 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 922 $ Poids 75 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 178 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 557 558 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.