321 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 180,4 m² · constr. 2019 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 483 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714702791000000321
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
72005714702791000000321
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 313 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 935 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 260 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 402 $ Poids 71 % |
| 3 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 788 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 406 $ Poids 63 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 228 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 572 232 $ Poids 62 % |
| 5 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 779 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 224 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 625 616 $ Poids 60 % |
| 7 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 380 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 752 430 $ Poids 60 % |
| 8 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 237 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 735 $ Poids 59 % |
| 9 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 291 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 553 909 $ Poids 57 % |
| 10 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 209 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 625 729 $ Poids 55 % |
| 11 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 214 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 627 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 215 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 214 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.