563 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 243,7 m² · constr. 2024 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 692 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714703016300000563
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
742 100 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
72005714703016300000563
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 231 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 202 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 266 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 639 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 452 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 149 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 693 111 $ Poids 85 % |
| 5 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 192 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 691 597 $ Poids 85 % |
| 6 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 251 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 1 309 345 $ Poids 84 % |
| 7 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 453 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 989 $ Poids 83 % |
| 8 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 293 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 688 953 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 498 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 547 345 $ Poids 78 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 219 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 691 186 $ Poids 77 % |
| 11 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 195 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 735 059 $ Poids 77 % |
| 12 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 397 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 708 526 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.