559 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 178,3 m² · constr. 2022 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 589 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714703176600000559
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
72005714703176600000559
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 153 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 931 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 397 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 931 $ Poids 71 % |
| 3 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 636 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 780 $ Poids 70 % |
| 4 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 712 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 395 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 576 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 241 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 630 128 $ Poids 62 % |
| 7 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 400 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 626 093 $ Poids 59 % |
| 8 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 216 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 749 026 $ Poids 59 % |
| 9 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 557 792 $ Poids 57 % |
| 10 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 235 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 700 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 376 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 629 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 339 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 632 300 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.