582 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 149,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,7 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714704798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
72005714704798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 484 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 313 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 94 564 $ Poids 87 % |
| 3 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 547 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 665 $ Poids 86 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 526 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 546 $ Poids 86 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 368 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 439 $ Poids 86 % |
| 6 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 498 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 464 031 $ Poids 86 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 267 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 291 $ Poids 84 % |
| 8 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 134 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 638 040 $ Poids 82 % |
| 9 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 470 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 520 $ Poids 77 % |
| 10 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 179 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 152 $ Poids 75 % |
| 11 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 167 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 597 018 $ Poids 75 % |
| 12 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 470 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 290 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.