738 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714705078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
72005714705078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 358 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 617 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 428 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 283 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 470 022 $ Poids 84 % |
| 4 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 627 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 582 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 446 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 526 488 $ Poids 72 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 507 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 438 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 615 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 536 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 672 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 489 287 $ Poids 67 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 766 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 576 835 $ Poids 67 % |
| 10 | 679, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 263 m · Vendu 537 000 $ (6 266 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 124 $ Poids 65 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 471 434 $ Poids 64 % |
| 12 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 470 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 108 841 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.