494 Rue JEAN-BAPTISTE-LAUZÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 125,1 m² · constr. 1996 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 348 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714705186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
72005714705186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 113 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 299 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 550 176 $ Poids 95 % |
| 3 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 48 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 617 $ Poids 93 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 319 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 556 218 $ Poids 91 % |
| 5 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 624 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 647 915 $ Poids 77 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 490 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 491 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 118 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 573 713 $ Poids 76 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 653 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 643 986 $ Poids 75 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 93 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 613 353 $ Poids 70 % |
| 10 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 723 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 721 $ Poids 67 % |
| 11 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 924 $ Poids 66 % |
| 12 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 97 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 911 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.