585 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 188,4 m² · constr. 1828 · terrain 2 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 471 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714705250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
72005714705250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 9 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 313 $ Poids 99 % |
| 2 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 64 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 631 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 581 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 803 $ Poids 69 % |
| 4 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 614 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 139 $ Poids 68 % |
| 5 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 474 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 423 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 322 $ Poids 62 % |
| 7 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 303 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 587 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −39 297 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 550 459 $ Poids 60 % |
| 9 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 784 $ Poids 59 % |
| 10 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 219 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 338 $ Poids 57 % |
| 11 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 617 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 533 $ Poids 57 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 755 816 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.