734 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 103,3 m² · constr. 1991 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714705258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
72005714705258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 746 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 632 612 $ Poids 76 % |
| 3 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 628 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 292 $ Poids 73 % |
| 6 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 791 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 668 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 515 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 538 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 766 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 611 093 $ Poids 71 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 605 332 $ Poids 71 % |
| 10 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 273 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 528 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 54 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 549 193 $ Poids 71 % |
| 12 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 709 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 591 649 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.