483 Rue JEAN-BAPTISTE-LAUZÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 94,5 m² · constr. 1995 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714705582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
72005714705582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 568 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 321 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 514 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 583 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 512 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 572 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 611 $ Poids 82 % |
| 6 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 581 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 525 134 $ Poids 80 % |
| 7 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 573 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 477 474 $ Poids 78 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 536 093 $ Poids 76 % |
| 9 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 521 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 615 161 $ Poids 75 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 794 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 618 305 $ Poids 73 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 823 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 595 340 $ Poids 72 % |
| 12 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 504 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 118 673 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.