495 Rue JEAN-BAPTISTE-LAUZÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 131,5 m² · constr. 2000 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 342 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714705807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
72005714705807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 174 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 566 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 333 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 571 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 351 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 577 731 $ Poids 93 % |
| 4 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 81 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 596 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 104 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 888 $ Poids 83 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 150 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 638 862 $ Poids 82 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 375 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 88 722 $ Poids 76 % |
| 8 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 736 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 589 $ Poids 73 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 490 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 511 278 $ Poids 69 % |
| 10 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 77 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 725 526 $ Poids 69 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 617 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 678 532 $ Poids 67 % |
| 12 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 175 m · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 252 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.