491 Rue JEAN-BAPTISTE-LAUZÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 192,5 m² · constr. 1991 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714705865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
72005714705865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 67 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 963 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 105 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 701 898 $ Poids 81 % |
| 3 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 570 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 739 324 $ Poids 72 % |
| 4 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 422 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 800 719 $ Poids 69 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 298 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 606 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 556 426 $ Poids 65 % |
| 8 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 209 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 104 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 452 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 799 $ Poids 63 % |
| 10 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 640 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 502 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 795 248 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 422 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 554 726 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.