739 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 159,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714706013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
72005714706013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 370 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 471 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 980 $ Poids 77 % |
| 4 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 652 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 134 $ Poids 76 % |
| 5 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 324 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 576 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 661 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 480 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 389 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 97 846 $ Poids 75 % |
| 8 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 714 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 174 $ Poids 73 % |
| 9 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 475 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 147 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 668 230 $ Poids 69 % |
| 11 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 636 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 694 $ Poids 68 % |
| 12 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 608 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 819 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.