731 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 371 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714706394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
72005714706394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 562 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 214 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 510 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 467 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 520 828 $ Poids 82 % |
| 5 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 396 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 568 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 553 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 579 269 $ Poids 82 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 686 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 612 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 422 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 610 039 $ Poids 80 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 707 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 589 438 $ Poids 79 % |
| 10 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 456 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 473 844 $ Poids 79 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 624 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 531 693 $ Poids 77 % |
| 12 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 653 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 574 358 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.