318 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 166,8 m² · constr. 1991 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 342 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714706668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
72005714706668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 318 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 166 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 904 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 554 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 691 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 492 754 $ Poids 68 % |
| 5 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 673 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 032 $ Poids 67 % |
| 6 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 533 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 394 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 590 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 537 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 076 $ Poids 66 % |
| 9 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 929 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 750 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 890 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 738 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 317 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 746 410 $ Poids 65 % |
| 12 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 737 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 556 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.