723 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 174,3 m² · constr. 1990 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 391 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714706735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
72005714706735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 140 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 921 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 347 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 642 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 920 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 750 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 522 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 764 249 $ Poids 67 % |
| 5 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 686 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 843 $ Poids 67 % |
| 6 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 959 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 763 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 343 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 758 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 995 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 718 587 $ Poids 62 % |
| 9 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 892 $ Poids 60 % |
| 10 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 660 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 505 064 $ Poids 60 % |
| 11 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 724 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 931 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.