313 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 84,2 m² · constr. 1991 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 306 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714707762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
72005714707762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 122 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 476 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 272 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 199 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 627 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 334 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 533 302 $ Poids 83 % |
| 5 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 476 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 543 697 $ Poids 80 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 392 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 444 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 563 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 496 167 $ Poids 79 % |
| 8 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 544 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 591 018 $ Poids 78 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 477 893 $ Poids 76 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 614 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 584 025 $ Poids 75 % |
| 11 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 308 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 110 288 $ Poids 74 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 702 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 478 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.