309 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 88,9 m² · constr. 1997 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714707913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
72005714707913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 115 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 503 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 340 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 562 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 320 $ Poids 89 % |
| 4 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 505 541 $ Poids 87 % |
| 5 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 397 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 468 520 $ Poids 87 % |
| 6 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 525 240 $ Poids 86 % |
| 7 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 418 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 515 611 $ Poids 82 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 268 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 513 $ Poids 81 % |
| 9 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 301 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 116 383 $ Poids 80 % |
| 10 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 138 $ Poids 78 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 704 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 565 228 $ Poids 78 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 639 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 477 248 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.