325 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 150 m² · constr. 1993 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 379 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714708337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
72005714708337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 643 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 524 $ Poids 81 % |
| 2 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 387 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 657 378 $ Poids 77 % |
| 3 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 625 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 94 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 558 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 558 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 230 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 615 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 457 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 232 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 614 282 $ Poids 73 % |
| 8 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 712 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 807 $ Poids 73 % |
| 9 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 363 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 808 $ Poids 71 % |
| 10 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 873 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 900 $ Poids 71 % |
| 11 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 766 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 655 134 $ Poids 68 % |
| 12 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 234 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 610 520 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.