325 Rue ANDRÉ-JOBIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 140,3 m² · constr. 1993 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 368 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714708460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
72005714708460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 231 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 592 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 298 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 228 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 587 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 317 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 636 751 $ Poids 85 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 155 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 595 381 $ Poids 84 % |
| 6 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 525 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 031 $ Poids 82 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 558 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 91 611 $ Poids 80 % |
| 8 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 716 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 965 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 492 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 295 $ Poids 74 % |
| 10 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 642 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 851 $ Poids 72 % |
| 11 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 925 $ Poids 71 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 840 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 632 716 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.