321 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 118,4 m² · constr. 2000 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714708468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72005714708468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 310 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 642 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 352 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 638 910 $ Poids 92 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 247 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 540 114 $ Poids 89 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 197 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 487 555 $ Poids 87 % |
| 6 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 369 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 535 287 $ Poids 80 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 243 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 546 486 $ Poids 80 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 219 $ Poids 74 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 682 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 134 236 $ Poids 65 % |
| 10 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 969 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 468 992 $ Poids 65 % |
| 11 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 741 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 518 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 853 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.