321 Rue ANDRÉ-JOBIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 148,5 m² · constr. 1991 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714708610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
72005714708610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 324 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 648 238 $ Poids 80 % |
| 2 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 566 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 94 302 $ Poids 80 % |
| 3 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 500 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 555 781 $ Poids 77 % |
| 5 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 246 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 612 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 154 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 606 059 $ Poids 76 % |
| 7 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 648 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 875 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 795 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 121 $ Poids 75 % |
| 9 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 308 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 260 $ Poids 74 % |
| 10 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 531 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 815 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 462 718 $ Poids 71 % |
| 12 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 860 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 344 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.