313 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 118,4 m² · constr. 2001 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714708858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
72005714708858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 314 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 645 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 617 583 $ Poids 93 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 364 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 641 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 285 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 543 201 $ Poids 88 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 216 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 489 710 $ Poids 87 % |
| 6 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 392 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 538 362 $ Poids 80 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 282 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −53 117 $ | 549 611 $ Poids 80 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 515 844 $ Poids 73 % |
| 9 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 934 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 471 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 669 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 134 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 853 $ Poids 65 % |
| 12 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 573 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 745 493 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.