311 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 132,9 m² · constr. 2001 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714708948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
72005714708948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 291 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −53 117 $ | 584 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 294 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 578 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 398 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 572 660 $ Poids 92 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 490 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 611 991 $ Poids 85 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 236 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 602 162 $ Poids 83 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 415 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 644 815 $ Poids 78 % |
| 7 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 758 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 462 $ Poids 75 % |
| 9 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 316 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 685 632 $ Poids 74 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 367 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 678 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 222 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 515 969 $ Poids 73 % |
| 12 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 716 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 334 653 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.