323 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 166,2 m² · constr. 1990 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714709205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72005714709205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 81 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 657 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 744 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 612 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 732 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 687 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 701 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 436 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −50 521 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 903 541 $ Poids 68 % |
| 6 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 149 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 741 670 $ Poids 67 % |
| 7 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 572 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 530 $ Poids 66 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 739 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 708 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 865 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 777 566 $ Poids 62 % |
| 10 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 984 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 491 $ Poids 60 % |
| 11 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 626 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 589 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 846 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 671 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.