324 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 99,3 m² · constr. 1991 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714709280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
72005714709280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 442 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 620 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 443 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 598 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 570 733 $ Poids 89 % |
| 5 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 245 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 527 823 $ Poids 86 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 228 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 617 567 $ Poids 84 % |
| 7 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 163 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 576 171 $ Poids 84 % |
| 8 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 105 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 517 745 $ Poids 83 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 539 453 $ Poids 83 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 470 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 581 445 $ Poids 82 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 587 064 $ Poids 82 % |
| 12 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 214 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 480 246 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.