320 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714709308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
72005714709308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 372 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 634 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 365 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 613 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 584 018 $ Poids 85 % |
| 5 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 205 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 539 609 $ Poids 84 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 200 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 630 394 $ Poids 83 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 428 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 593 522 $ Poids 82 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 582 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 121 348 $ Poids 81 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 594 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 671 680 $ Poids 81 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 361 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 670 538 $ Poids 81 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 413 $ Poids 80 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 328 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 645 881 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.