311 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 89,9 m² · constr. 1991 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714709656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
72005714709656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 126 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 492 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 167 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 232 $ Poids 94 % |
| 4 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 512 507 $ Poids 94 % |
| 5 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 204 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 458 015 $ Poids 92 % |
| 6 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 560 067 $ Poids 91 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 479 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 760 $ Poids 88 % |
| 8 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 247 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 503 797 $ Poids 88 % |
| 9 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 411 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 466 596 $ Poids 86 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 349 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 600 982 $ Poids 85 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 389 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 568 224 $ Poids 84 % |
| 12 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 136 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 113 726 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.