314 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 110,7 m² · constr. 1991 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714709721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
72005714709721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 282 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 591 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 332 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 593 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 006 $ Poids 87 % |
| 4 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 187 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 642 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 124 860 $ Poids 78 % |
| 6 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 574 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 691 212 $ Poids 77 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 417 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 654 415 $ Poids 76 % |
| 8 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 787 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 545 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 158 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 150 $ Poids 73 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 733 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 634 551 $ Poids 72 % |
| 11 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 435 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 634 767 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.