310 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 91,5 m² · constr. 1991 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 300 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714709871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
72005714709871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 78 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 496 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 537 $ Poids 94 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 205 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 027 $ Poids 94 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 564 662 $ Poids 92 % |
| 5 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 517 093 $ Poids 92 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 248 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 461 799 $ Poids 91 % |
| 7 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 287 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 507 886 $ Poids 89 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 527 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 611 $ Poids 86 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 434 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 573 342 $ Poids 86 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 391 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 606 112 $ Poids 85 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 409 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 597 847 $ Poids 84 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 433 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.