304 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 169,4 m² · constr. 1991 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 364 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714709899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
72005714709899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 612 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 756 341 $ Poids 83 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 584 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 743 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 655 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 712 104 $ Poids 78 % |
| 5 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 483 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 910 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 696 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 718 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 80 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 751 806 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 822 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 787 916 $ Poids 63 % |
| 9 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 513 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 758 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 580 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 161 $ Poids 55 % |
| 12 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 841 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 693 634 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.