303 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 99 m² · constr. 1992 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714709946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
72005714709946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 362 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 622 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 386 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 600 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 220 $ Poids 89 % |
| 4 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 271 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 529 452 $ Poids 86 % |
| 5 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 572 644 $ Poids 86 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 143 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 619 404 $ Poids 85 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 383 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 583 175 $ Poids 85 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 827 $ Poids 84 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 123 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 359 $ Poids 84 % |
| 10 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 193 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 894 $ Poids 84 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 193 $ Poids 83 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 343 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 633 157 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.