274 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 224,5 m² · constr. 2016 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 326 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714711537500000274
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
72005714711537500000274
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 30 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 636 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 186 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 641 109 $ Poids 96 % |
| 3 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 305 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 644 922 $ Poids 94 % |
| 4 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 293 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 738 688 $ Poids 94 % |
| 5 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 6 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 592 042 $ Poids 94 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 97 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 682 078 $ Poids 92 % |
| 7 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 246 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 650 025 $ Poids 92 % |
| 8 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 216 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 657 068 $ Poids 90 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 44 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 87 % |
| 10 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 71 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 835 $ Poids 86 % |
| 11 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 51 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 806 $ Poids 76 % |
| 12 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 222 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −66 120 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 110 123 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.