382 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 234,3 m² · constr. 2019 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714712329700000382
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
72005714712329700000382
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 130 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 78 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 266 $ Poids 93 % |
| 3 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 385 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 669 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 159 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 659 835 $ Poids 90 % |
| 5 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 62 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 664 471 $ Poids 88 % |
| 6 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 216 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −43 142 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 150 875 $ Poids 88 % |
| 7 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 54 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 708 $ Poids 86 % |
| 8 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 379 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 766 444 $ Poids 86 % |
| 9 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 309 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 679 975 $ Poids 85 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 90 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 664 084 $ Poids 84 % |
| 11 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 340 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 673 693 $ Poids 83 % |
| 12 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 148 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 1 257 732 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.