430 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 198,8 m² · constr. 2020 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 379 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714713225900000430
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
72005714713225900000430
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 194 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 977 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 265 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 782 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 220 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 612 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 105 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 657 491 $ Poids 81 % |
| 5 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 397 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 625 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 433 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 709 809 $ Poids 79 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 55 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 464 $ Poids 78 % |
| 8 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 366 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 633 777 $ Poids 68 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 152 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 620 386 $ Poids 66 % |
| 10 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 214 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 635 395 $ Poids 66 % |
| 11 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 778 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 856 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 438 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 620 743 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.