446 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 230,7 m² · constr. 2020 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 350 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714713225900000446
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
72005714713225900000446
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 7 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 186 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 611 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 214 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 657 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 459 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 667 388 $ Poids 90 % |
| 5 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 90 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 703 649 $ Poids 89 % |
| 6 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 131 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 662 834 $ Poids 88 % |
| 7 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 452 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 764 026 $ Poids 86 % |
| 8 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 155 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 662 304 $ Poids 85 % |
| 9 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 381 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 678 075 $ Poids 85 % |
| 10 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 413 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 671 588 $ Poids 83 % |
| 11 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 284 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −51 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 360 $ Poids 82 % |
| 12 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 637 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 534 388 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.