452 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 226,7 m² · constr. 2020 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 383 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714713225900000452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
72005714713225900000452
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 35 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 248 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 652 050 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 221 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 606 605 $ Poids 93 % |
| 4 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 124 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 697 861 $ Poids 91 % |
| 5 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 493 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 661 539 $ Poids 89 % |
| 6 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 487 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 757 227 $ Poids 87 % |
| 7 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 166 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 657 680 $ Poids 86 % |
| 8 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 191 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 657 047 $ Poids 85 % |
| 9 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 416 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 672 521 $ Poids 85 % |
| 10 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 447 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 665 767 $ Poids 85 % |
| 11 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 628 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 530 401 $ Poids 80 % |
| 12 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 311 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −60 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 981 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.