464 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 232,1 m² · constr. 2021 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 382 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714713225900000464
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
72005714713225900000464
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 222 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 616 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 48 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 667 422 $ Poids 94 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 250 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 662 927 $ Poids 90 % |
| 4 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 478 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 672 785 $ Poids 89 % |
| 5 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 129 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 708 824 $ Poids 88 % |
| 6 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 159 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +15 013 $ | 667 641 $ Poids 88 % |
| 7 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 186 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 667 093 $ Poids 84 % |
| 8 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 473 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 770 105 $ Poids 84 % |
| 9 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 405 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 119 $ Poids 84 % |
| 10 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 286 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 157 567 $ Poids 84 % |
| 11 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 436 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 761 $ Poids 82 % |
| 12 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 598 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 535 783 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.