578 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 155,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,7 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 380 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714714509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
72005714714509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 478 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 504 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 473 715 $ Poids 85 % |
| 4 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 425 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 968 $ Poids 82 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 381 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 96 501 $ Poids 80 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 340 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 568 434 $ Poids 79 % |
| 8 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 471 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 653 $ Poids 76 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 209 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 836 $ Poids 74 % |
| 10 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 432 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 506 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 632 $ Poids 72 % |
| 12 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 502 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 568 519 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.