583 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 368 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714715206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
72005714715206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 477 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 538 186 $ Poids 77 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 756 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 533 760 $ Poids 77 % |
| 4 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 289 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 476 982 $ Poids 76 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 745 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 508 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 745 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 578 907 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 302 $ Poids 74 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 910 $ Poids 74 % |
| 10 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 583 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 489 825 $ Poids 73 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 688 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 506 707 $ Poids 72 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 798 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 894 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.