581 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 86,7 m² · constr. 1991 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714715496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
72005714715496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 287 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 483 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 527 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 550 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 517 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 441 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 513 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 365 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 637 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 575 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 450 448 $ Poids 78 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 484 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 746 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 503 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 456 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 111 796 $ Poids 74 % |
| 10 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 495 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 599 786 $ Poids 74 % |
| 11 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 592 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 495 617 $ Poids 72 % |
| 12 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 535 484 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.