577 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 175,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714715796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72005714715796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 159 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 925 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 439 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 464 $ Poids 78 % |
| 3 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 461 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 630 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 501 $ Poids 67 % |
| 5 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 706 777 $ Poids 62 % |
| 6 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 413 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 726 803 $ Poids 61 % |
| 8 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 573 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 507 526 $ Poids 61 % |
| 9 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 501 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 455 $ Poids 59 % |
| 10 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 542 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 710 $ Poids 59 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 189 $ Poids 57 % |
| 12 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 608 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 415 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.