714 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 247,6 m² · constr. 1991 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 476 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714716020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
72005714716020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 486 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 069 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 445 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 259 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 471 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 159 365 $ Poids 79 % |
| 5 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 385 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 612 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 699 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 617 384 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 568 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 698 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 500 $ Poids 73 % |
| 9 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 472 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 348 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 952 $ Poids 70 % |
| 11 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 412 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 630 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 642 653 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.