703 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 141,5 m² · constr. 1990 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 411 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714716546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
72005714716546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 278 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 266 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 630 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 367 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 595 333 $ Poids 85 % |
| 4 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 66 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 769 $ Poids 84 % |
| 5 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 494 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 92 004 $ Poids 83 % |
| 6 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 355 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 589 921 $ Poids 81 % |
| 7 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 149 $ Poids 80 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 438 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 542 561 $ Poids 77 % |
| 9 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 559 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 196 $ Poids 76 % |
| 10 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 707 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 787 $ Poids 76 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 699 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 670 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 451 228 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.