698 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 180,5 m² · constr. 2000 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 478 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714716751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
72005714716751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 173 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 936 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 396 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 682 404 $ Poids 77 % |
| 3 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 444 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 773 $ Poids 73 % |
| 4 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 980 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 804 124 $ Poids 65 % |
| 5 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 530 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 749 935 $ Poids 64 % |
| 6 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 188 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 712 512 $ Poids 63 % |
| 7 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 370 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 806 298 $ Poids 60 % |
| 9 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 829 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 909 $ Poids 59 % |
| 11 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 774 824 $ Poids 58 % |
| 12 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 531 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 487 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.