301 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 135,2 m² · constr. 1996 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714717213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72005714717213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 293 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 314 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 580 307 $ Poids 93 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 306 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 574 653 $ Poids 91 % |
| 4 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 90 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 593 393 $ Poids 86 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 294 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 634 831 $ Poids 83 % |
| 6 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 622 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 534 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 89 937 $ Poids 77 % |
| 8 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 219 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 295 $ Poids 74 % |
| 9 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 110 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 721 554 $ Poids 68 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 472 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 530 663 $ Poids 68 % |
| 11 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 718 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 474 $ Poids 68 % |
| 12 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 810 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 629 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.