289 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 73,8 m² · constr. 1989 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714717634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
72005714717634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 186 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 580 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 262 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 089 $ Poids 87 % |
| 3 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 458 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 549 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 752 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 206 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 219 $ Poids 65 % |
| 6 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 768 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 621 095 $ Poids 61 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 674 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 546 481 $ Poids 60 % |
| 8 | 501, rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-04-17 · 389 m · Vendu 116 000 $ (1 501 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 131 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 542 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 547 793 $ Poids 55 % |
| 10 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 840 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −10 639 $ | 269 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 685 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 468 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 703 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 575 834 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.