281 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 326 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714717935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
72005714717935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 563 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 556 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 613 544 $ Poids 87 % |
| 3 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 125 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 511 516 $ Poids 85 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 586 553 $ Poids 84 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 274 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 610 912 $ Poids 84 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 512 182 $ Poids 83 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 618 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 590 496 $ Poids 83 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 483 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 575 179 $ Poids 82 % |
| 10 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 473 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 521 755 $ Poids 81 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 557 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 649 201 $ Poids 81 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 392 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 569 602 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.