310 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 119,2 m² · constr. 2002 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 313 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714718024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
72005714718024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 622 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 361 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 650 932 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 410 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 646 800 $ Poids 90 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 289 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 548 228 $ Poids 89 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 260 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 493 314 $ Poids 86 % |
| 6 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 362 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 543 329 $ Poids 82 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 289 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 554 643 $ Poids 81 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 520 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 949 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 475 048 $ Poids 66 % |
| 10 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 692 $ Poids 65 % |
| 11 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 801 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 523 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 711 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 135 822 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.