305 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714718049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
72005714718049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 431 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 636 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 463 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 615 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 555 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 673 274 $ Poids 84 % |
| 5 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 180 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 632 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 615 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 609 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 423 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 595 165 $ Poids 80 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 663 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 121 616 $ Poids 80 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 868 $ Poids 79 % |
| 10 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 120 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 925 $ Poids 78 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 740 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 617 433 $ Poids 78 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 401 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 672 360 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.